[新聞] 2019年荷蘭房價瘋漲,投資荷蘭房地產正當時!

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荷蘭統計局和土地註冊局最新數據顯示,2019年4月二手房房價比去年同期房價上漲了7.7%,與3月同比漲幅持平。與2013年6月相比,今年4月的房價貴出了36.7%,但漲幅趨於放緩,漲幅已經低於2018年,那時同比漲幅為9%左右。由此看來,目前正是投資荷蘭房產的好時機!

  荷蘭土地局公佈四月房屋交易量

  從今年開始,平均房屋售價基本已經停止增長。今年1月,房屋平均售價第一次突破30萬歐元大關,達到302.157歐元。今年4月,房價最新數據顯示:平均售價為302.456歐元,與1月房價相比,幾乎差不太多。

  土地註冊局公佈4月最新的房屋交易數量,共有17303間房屋註冊交易。交易量比去年同期提高了6%。但是,在今年前4個月,總計共有64734間房屋出售,比2018年同期減少了5%左右。

  由荷蘭中央統計局數據顯示,荷蘭平均房價已經基本在30萬歐元左右徘徊。同時如果你選擇簽10年固定的房貸,房貸利率甚至還會降低一些。

  荷蘭房價增長趨勢明顯

  荷蘭 Rabobank 銀行預計今年房價將增長6%,2020年將增長4%。雖然比2018年的漲幅:9%要低,但是房價仍然在增長!

  新建房的數量遠遠不夠,因此房源短缺仍將持續一段時間。

  荷蘭 Rabobank 銀行預計每年房屋銷售量將會更低。 2017年,房屋交易量為242.000間,2018年為218.000間。今年,荷蘭 Rabobank 銀行預計房屋交易量為205.000。2020年,預計房屋交易量僅為195.000間。

  關於荷蘭房貸利率

  雖然房價在緩慢上升,荷蘭房貸公司 Van Bruggen Adviesgroep 和 De Hypotheker 預計,今年的房貸利率不會再上升,甚至會稍微下降一點。

  所以,說回是不是要買房這個問題,據專家稱,如果你想買房,等待並不是一個好主意。

  今年前4個月,10年期房貸的固定利率下降了0.1%。以年為單位來看,平均房價已達30萬歐元,這相當於每年便宜了300歐,換算下來每月便宜了25歐。最終綜合來看,每月可省大約15歐(netto)。

  等待的代價很昂貴

  但如果選擇等待的話,代價是很昂貴的。如今,荷蘭房價平均漲幅在6%左右。相當於30萬歐的房子每月貴了0.5%,相當於每月房價漲了1500歐元。

  反觀房貸利率,如果以10年期房貸來看(10年期一般是最受歡迎的房貸類型),在1.6%附近浮動。這意味著,如果你等得更久,按平均漲幅來算,每月房貸要多花24歐元(bruto)。

  除此以外,還有額外的還貸。對於現在能貸上款的人來說,原則上要在30年內還清。你每多等1個月,就相當於每年要多花50歐。 (平均房價貴了1500歐)

  想投資荷蘭房產?不要再等啦!

  房貸利率的下降比房價的增長慢得多。因此,如果要買房,“再多等一陣”並不是明智的做法。

  未來幾年,荷蘭房價可能還會繼續增長。和2009年以後的情況一樣,目前並沒有任何經濟組織預計未來幾年房價將會快速下跌。

面對荷蘭房產的現狀,專家提醒:任何有機會、有能力買房的朋友們,最好的方式就是現在盡快行動!沒存款?看看自己能貸多少,趕緊去看房,出價,才能趕在其他人之前,搶下最滿意的房子,對於房市起步者來說,基本上離夢想中的房子還差10萬歐。

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2019.12.14
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