[新聞] 荷蘭房價一路飆升,如何買到有投資價值的荷蘭房產呢?

新聞

每個移民人士都想在一個新的地方買自己的房子,但是因為不熟悉海外市場,他在買房時遇到了很多困難。近年來,荷蘭的房價一路飆升,平均房價在四年內上漲了近5萬歐元。越來越多的人把自己的房子放到歐洲市場上,那麼在荷蘭買房時我們應該注意什麼呢?我怎樣才能在荷蘭買到自己滿意的房子呢?下面跟著熊貓出國一起來了解荷蘭房價一路飆升,如何買到有投資價值的荷蘭房產呢?
荷蘭房價一路飆升,如何買到有投資價值的荷蘭房產呢?
  如何買到有投資價值的荷蘭房產

  荷蘭有很多類型的房子,包括公寓,多排別墅,雙排別墅和單排別墅。價格也隨著家庭類型的變化而增加。除了房屋的類型,地點也是決定價格的一個重要因素。你想住在阿姆斯特丹和鹿特丹這樣的大城市,還是喜歡格羅寧根和茲沃勒這樣的小城鎮?你是渴望繁華的市中心,還是更喜歡安靜舒適的郊區?

  在選擇了居住地和目標房屋後,您將開始現場檢查房屋的質量。在此之前,你需要提前和賣家預約看房,賣家通常會委託中介機構來銷售房子,所以賣家不會直接聯繫買家。當然,除了預訂外,房屋中介機構還會設立一些開放日(開放日),屆時會有很多資源待售,等你當場選擇!

  看房間的時候有很多問題需要注意。 Paijun建議你先列出一個需要注意的事項清單,包括通風系統、熱水裝置、供暖系統等,然後逐一檢查。否則,很容易陷入中間商和銷售商的促銷活動中,被他們帶走,從而忽略了一些重要的問題。

  此外,建議人們在白天光線充足的時候看看房間,這樣就會更容易找到一些在晚上不被注意到的地方。如果你看房子的時候不清楚,你可以再約一次。畢竟,對大多數人來說,買房是件大事,絕不能草率行事。

  成本

  在選擇自己的房子時,價格是一個重要的考慮因素。有兩種價格。一個是要價,這意味著人們可以根據賣方所賣的價格討價還價。二是售價,即不議價,投標價格為最終售價。

  另外,看房子的時候要注意價格後面是否有“KK”。因為最後的付款還包括很多其他費用,大約是房價的6%。如果KK是可用的,這意味著買方必須承擔這些額外的費用。荷蘭的房價通常用KK表示。

  還有6%的其他費用用於支付房子的最終付款,這些費用包括哪些?

  1.公證費用。在荷蘭買房時,最終合同的關鍵是在公證處完成。所有的購銷合同和貸款合同都必須由公證處嚴格、公正地履行。公證費與購買價格相關,一般費用在500-1000歐元之間。

  2.住房交易稅收。在荷蘭這個稅收大國,幾乎所有的商業活動都需要徵稅,買房也不例外。一般來說,它佔房屋成交價格的2%。

  3.檢查和估價費用。一般情況下,當你看房子的時候,你會要求專業的房屋檢查員對房子進行評估,銀行貸款也需要參考房屋檢查員給出的房屋價值報告。房屋檢查的費用與房屋的大小有關。這部分成本約佔交易價格的0.2%。

  4.增值稅。增值稅是一個不容忽視的稅目。目前,荷蘭的增值稅稅率為21%。當你買房子的時候,你會問賣家房價中是否包含了這筆費用。

  中介

  調解是一種神奇的存在。如果一個好的中保有上帝的幫助,他會幫助你解決所有的問題。許多荷蘭人通過中介購買房屋。尤其是對於在荷蘭的外國人,因為你不了解荷蘭的房地產,語言障礙,合同和法律都是你的問題,所以大多數人選擇中介機構來買房。荷蘭的房產中介與國內的不同。他們沒有同時掌握買家和賣家的信息。他們代表購房者買房,這相當於購房者為自己找了一個代理人。而這個代理將為您做一系列的工作,如房屋搜查、房屋檢查、合同法律文件檢查等,並配備專業的翻譯人員為買家講解。

  荷蘭買房如何避免不該繳納的稅

  荷蘭房市火爆,但如果不賣房的話,這種火爆實際跟你沒關係。但由於房價上漲,導致你的房產被估值過高,政府就會要求你繳納更多的與不動產有關“苛捐雜稅”(荷蘭稱WOZ)。荷蘭一年一度的不動產估值又在進行當中。絕大多數房屋擁有者這個月會收到市政府的估值報告。估得多繳稅也多,如果對政府估值不認可,一定要及時提出“*”。

  首先:你要留意家裡的信箱和MijnOverheid的收件箱。在估值報告發出後的六週之內,你可以對WOZ估值提出*。過了這個時間就太遲了。

  WOZ意指不動產估值。你的住房,或被用作商店和辦公室的房產價值每年都要根據過去一年的年1月1日估值重新確定。地方徵稅將按照這個估值來計算。不過,要注意的是。政府對於地區房屋估值是非常籠統的,既會參照去年的估值,也會比照鄰近房產的售價;

  具體問題很難得到具體分析,比如,你家附近有一棟房子,可能比你家面積還小,又沒有花園,但是內部裝修十分豪華,因此比你家房子價格高。但政府很難把這種細節因素也考慮進去。所以,一旦有反對意見,一定要提出來!不然白白多交了稅。